아파트 매매 계약서 정확한 작성법 🏢✏️

부동산 중계사 한테만 너무 믿지말고 나도 알고 보자~

📋 목차

• 아파트 매매계약서란?
• 매매계약 전 준비서류 리스트
• 계약서 필수 기재사항 및 유의점
• 계약서 작성 시 주의사항 7가지
• 실제 계약서 작성 예시
• 계약 후 진행 절차 및 등기 신청 방법
• 자주 묻는 질문(FAQ) 8가지

🏠 아파트 매매계약서란?

아파트 매매 계약서는 아파트의 소유권을 매도인에서 매수인에게 이전하는 내용을 서면으로 명확하게 작성한 법적 문서예요. 정확한 계약서 작성은 부동산 거래 과정에서 필수적이기 때문에 내용을 제대로 알고 작성하는 것이 중요해요.

 

부동산 계약은 복잡한 사항들이 많아서 사소한 실수 하나가 큰 문제로 이어질 수 있답니다. 실제로 계약서 작성 미숙으로 인해 법정 분쟁까지 발생하는 경우도 적지 않아요. 특히 생애 처음으로 내 집 마련을 계획하시는 분들은 더욱 신중해야 해요.

 

아파트 계약서를 올바르게 작성하면 이후 등기 이전이나 금융권 대출 등의 절차도 매끄럽게 진행할 수 있어요. 저도 처음 아파트 계약서를 쓸 때는 걱정이 많았는데, 미리 준비해서 꼼꼼히 살펴보니 의외로 어렵지 않더라고요. 그래서 이번 글을 통해 쉽고 친절하게 알려드릴게요!

 

앞으로 아파트 계약을 준비 중이시라면 이 글을 잘 읽어보시고 확실하게 준비해서 후회 없는 계약 하시길 바랄게요. 이제부터 본격적으로 아파트 매매 계약서의 필수적인 준비 서류와 작성 방법을 하나씩 살펴볼까요? 📝😊

📑 매매계약 전 준비서류 리스트

계약서 작성 전 미리 준비해야 하는 서류들이 있어요. 준비가 미흡하면 계약 당일 당황할 수 있으니 꼭 확인해보세요.

• 매도인 신분증 및 인감도장, 인감증명서
• 매수인 신분증 및 도장(인감 또는 일반)
• 아파트 등기부등본(발급 후 3개월 이내)
• 건축물대장 등본
• 토지대장 등본
• 가족관계증명서(필요한 경우)
• 매도인이 법인일 경우 사업자등록증 및 법인인감증명서

서류를 미리 준비해 놓으면 계약 당일이 매우 수월해요. 특히 아파트 등기부등본은 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있어요.

다음 섹션에서 필수 기재사항과 계약서 작성 시 유의점을 알아볼게요! 🔍📝

✒️ 계약서 필수 기재사항 및 유의점

아파트 매매 계약서를 작성할 때는 반드시 들어가야 하는 기본 항목들이 있어요. 이를 꼼꼼히 체크해봐야 나중에 문제가 생겼을 때 명확한 해결 근거가 될 수 있어요.

 

먼저 계약 당사자의 개인정보를 정확히 적어주세요. 이름, 주소, 연락처 등 신원을 명확히 해야 계약서가 법적 효력을 갖게 된답니다. 인감도장이나 서명이 빠지면 무효가 될 수 있으니 반드시 챙겨주세요!

 

다음으로 계약의 대상이 되는 아파트의 정확한 주소, 면적, 구조 등 부동산 정보가 상세히 기재돼야 해요. 공동주택인 아파트의 경우는 동, 호수도 필수죠.

 

매매 가격과 대금 지급 방법 역시 확실히 적어야 합니다. 보통 계약금, 중도금, 잔금 순서로 구분해서 적고, 각 날짜와 금액을 명확히 기재하세요.

 

또한, 특약사항도 중요해요. 이는 당사자 간 합의된 별도 약속을 말하는데, 예를 들어 세입자 퇴거 기한이나 인테리어 관련 사항 등이 있으면 반드시 구체적으로 적어두세요.

 

필수 기재사항이 누락되면 나중에 서로 오해하거나 법적 분쟁으로 갈 수 있어요. 작은 것 하나라도 꼼꼼히 체크하는 게 중요해요. 내가 생각했을 때 계약서에서 가장 중요한 점은 ‘상세하고 명확한 표현’이에요. 애매모호한 표현은 절대 금물입니다!

 

계약서를 작성한 뒤 바로 사본을 받아 두세요. 만일의 사태에 대비해 계약 직후 계약서 원본과 사본을 별도 장소에 보관하면 좋아요.

실제로 매매 계약서를 미흡하게 작성해서 법적 문제로 큰 손해를 입은 사례들이 많답니다. 계약서의 힘을 과소평가하지 마시고 꼼꼼히 살펴서 완벽하게 작성하세요!

 

🏢 아파트 계약

서 작성 체크리스트

구분	확인사항	중요도
계약 당사자	이름, 주민번호, 주소, 연락처	매우 높음 🔥
부동산 정보	아파트 주소, 면적, 동·호수	매우 높음 🔥
매매가격 정보	계약금, 중도금, 잔금 날짜 및 금액	매우 높음 🔥
특약사항	퇴거일자, 세입자 유무 등	높음 ⚠️

 

🚨 계약서 작성 시 주의사항 7가지

① 계약 당사자의 신원을 반드시 신분증으로 확인하세요.

② 아파트의 등기부등본을 확인하여 권리관계를 명확히 하세요.

③ 실제 등기 면적과 계약 면적이 동일한지 건축물대장으로 체크하세요.

④ 매매가 외 추가 비용(중개 수수료 등)을 확인하세요.

 

⑤ 계약금과 잔금 지급일은 현실적으로 지킬 수 있는 날짜를 정하세요.

⑥ 세입자가 있다면 계약서에 퇴거 시점을 명확히 기재하세요.

⑦ 계약 체결 후 계약서를 즉시 복사하여 각 당사자가 보관하세요.

 

📃 실제 계약서 작성 예시

실제 아파트 매매 계약서를 작성할 때 어떤 항목을 작성하는지 궁금하시죠? 지금부터 현실에서 흔히 쓰는 간략한 예시를 함께 살펴볼게요.

 

[아파트 매매 계약서 예시]

• 계약일자: 2025년 7월 5일
• 매도인: 홍길동 (주민번호: 750101-1******, 주소: 서울시 강남구 테헤란로 123)
• 매수인: 김철수 (주민번호: 870515-1******, 주소: 서울시 서초구 반포대로 456)
• 매매 목적물: 서울시 강남구 테헤란로 789 ○○아파트 101동 1001호 (전용면적 84.95㎡)
• 매매금액: 총 10억 원

 

대금 지급 방법:

• 계약금(10%): 1억 원(2025년 7월 5일 지급)
• 중도금(40%): 4억 원(2025년 8월 5일 지급)
• 잔금(50%): 5억 원(2025년 9월 5일 지급)

위와 같은 양식으로 매매 계약을 체결하고, 특약사항이 있다면 따로 아래처럼 기재해요.

[특약사항]

• 매도인은 잔금 지급일 이전까지 등기상 권리관계를 완전히 정리하여 매수인에게 깨끗한 상태로 소유권 이전한다.
• 매도인은 잔금 지급 후 7일 이내에 즉시 명도를 완료하고 매수인에게 아파트를 인도한다.
• 아파트 내부 시설(에어컨, 빌트인 가전 등)은 계약 시 상태 그대로 인도한다.

이 예시를 기반으로 작성하시면 크게 어려울 것이 없어요. 단, 실제 계약서는 공인중개사 입회하에 정확하게 작성해야 하니 꼭 참고만 하시고 계약 당일 전문가 도움을 받으세요! 😊👍

 

🗓️ 계약 후 진행 절차 및 등기 신청 방법

계약서를 작성한 후 끝이 아니에요! 이후 과정이 매우 중요합니다. 계약서를 작성한 후 잔금을 지급하고 등기를 마쳐야 비로소 부동산 소유권이 이전돼요.

 

먼저 계약금을 지급하고, 계약 당일 서로 계약서를 교부받아요. 그리고 중도금과 잔금을 정해진 날짜에 지급한 뒤 등기소에서 소유권이전등기 신청을 진행합니다.

 

등기신청은 잔금 지급 후 즉시 하는 게 좋아요. 최근에는 인터넷 등기소에서 온라인으로도 편리하게 등기 신청이 가능해요. 물론, 처음에는 법무사 도움을 받아 신청하는 경우가 많아요.

 

등기신청 시 필요한 서류는 매매계약서, 매도인 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등본, 가족관계증명서 등이며, 온라인으로 진행 시 이 서류들을 스캔하여 업로드하면 돼요.

 

🖥️ 등기 신청 준비 서류 목록

서류 종류	매도인	매수인
매매계약서 원본	필요 ✔️	필요 ✔️
인감증명서	필요 ✔️	필요 ❌
등기필증(등기권리증)	필요 ✔️	필요 ❌
주민등록등본	필요 ✔️	필요 ✔️

 

 

❓ 자주 묻는 질문(FAQ) 8가지

Q1. 계약금을 돌려받을 수 있는 경우가 있나요?

 

A1. 계약 후 상대방이 계약을 파기하거나 약속을 어긴 경우 계약금을 돌려받을 수 있어요.

 

Q2. 매매 계약서를 작성할 때 변호사나 법무사의 도움을 받아야 하나요?

 

A2. 의무는 아니지만, 정확한 작성을 원하시면 전문가 도움을 받는 걸 권장해요.

 

Q3. 매수인이 중도금을 지급하지 않으면 어떻게 하나요?

 

A3. 계약 해제를 하고 계약금을 위약금으로 받을 수 있어요.

 

Q4. 세입자가 퇴거하지 않으면 어떻게 해야 하나요?

 

A4. 세입자와 원만한 합의를 시도하고, 합의되지 않으면 명도소송을 진행해야 해요.

 

Q5. 아파트 매매 시 세금은 누가 부담하나요?

 

A5. 보통 매도인은 양도소득세, 매수인은 취득세를 각각 부담하는 게 원칙이에요.

 

Q6. 매매 계약서 작성 시 특약사항이 필수인가요?

 

A6. 필수는 아니지만 특약사항이 있을 때는 반드시 명확하게 기록해야 나중에 문제가 없어요.

 

Q7. 계약서 원본 분실 시 어떻게 하나요?

 

A7. 계약서를 분실했다면 상대방에게 사본을 요청하거나 중개업소를 통해 재발급 받을 수 있어요.

 

Q8. 매매 계약서 작성 시 인감도장이 필수인가요?

 

A8. 반드시 인감도장을 사용할 필요는 없지만, 등기나 법적 절차를 위해 인감도장을 사용하는 게 일반적이에요.