📑 아파트 매매 계약서 작성 및 주의사항 완벽 가이드

 

📋 목차

• 계약서 작성 전 확인해야 할 기본 사항
• 아파트 매매 계약서 필수 포함 항목
• 계약서 작성 시 주의사항
• 아파트 매매 계약 후 절차
• 아파트 매매 계약서 관련 FAQ
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아파트 매매는 우리의 삶에서 가장 큰 재정적 결정 중 하나입니다.

 

특히 계약서를 작성하는 과정은 매우 중요하며, 이 과정에서 실수가 발생하면 추후 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 높습니다.

 

이번 가이드에서는 계약서 작성 전 준비사항부터 작성 방법, 주의사항, 그리고 후속 절차까지 단계별로 살펴보겠습니다.

1. 계약서 작성 전 확인해야 할 기본 사항

계약서 작성 전에는 반드시 아파트의 상태와 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

 

등기부등본을 통해 소유자 및 권리 관계(근저당권, 가압류 등)를 확인하세요.

 

건축물대장과 실거래가를 조사하여 실제 매매 대상의 상태와 시세를 점검합니다.

 

현장 방문을 통해 계약 전 아파트의 하자 여부와 주변 환경을 직접 확인하세요.

 

권리 관계가 복잡하거나 불확실하다면, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

 

매매 대금이 적정한지 국토교통부 실거래가 시스템에서 확인하세요.

2. 아파트 매매 계약서 필수 포함 항목

매매 계약서에는 다음 항목이 반드시 포함되어야 합니다.

 

1. 매매 당사자 정보: 매도인 및 매수인의 이름, 주소, 연락처

 

2. 계약 대상 정보: 아파트의 주소, 면적, 층수 등 상세 정보

 

3. 매매 대금 및 지급 일정: 계약금, 중도금, 잔금의 지급 금액 및 일정을 명시합니다.

 

4. 특약 사항: 하자 보수, 권리관계 말소 조건 등을 추가할 수 있습니다.

 

5. 위약금 및 계약 해제 조건: 계약 불이행 시 위약금 비율을 기록합니다.

3. 계약서 작성 시 주의사항

계약금을 지급할 때는 반드시 영수증을 받아 기록으로 남기세요.

 

등기부등본에 기재된 권리 관계와 아파트 상태가 일치하지 않으면 계약을 보류하세요.

 

부동산 중개인과 수수료 지급 조건을 명확히 하여 분쟁을 방지하세요.

 

모든 계약 항목을 이해한 뒤 서명하며, 동일한 계약서를 당사자끼리 나누어 보관합니다.

 

특약 사항과 수정된 항목은 반드시 서면으로 추가 기록해야 합니다.

 

대규모 거래라면 공증을 통해 법적 안전성을 확보하는 것이 좋습니다.

4. 아파트 매매 계약 후 절차

계약서 작성 후에는 아래 절차를 완료해야 거래가 마무리됩니다.

 

1. 잔금 지급 후 소유권 이전 등기를 신청하세요.

 

2. 잔금 지급 시, 아파트 열쇠와 함께 시설 및 비품 목록을 확인하세요.

 

3. 취득세는 잔금 지급 후 60일 이내에 납부해야 합니다.

 

4. 등기 신청 시 필요한 서류를 준비하여 관할 등기소에 제출하세요.

 

5. 거래 완료 후 부동산 중개 수수료를 지급하고 영수증을 받으세요.

5. 아파트 매매 계약서 관련 FAQ

Q1. 계약서에 특약 사항을 추가해도 되나요?

A: 네, 특약 사항은 당사자 간 합의로 추가 가능합니다. 이를 서면에 명시하세요.

 

Q2. 계약금을 반환받으려면 어떻게 해야 하나요?

A: 계약 해제 조건에 따라 반환됩니다. 위약금 규정을 확인하세요.

 

Q3. 계약 후 하자가 발견되면 어떻게 해야 하나요?

A: 하자 보수는 특약 사항이나 협의를 통해 매도인이 부담할 수 있습니다.

 

Q4. 등기부등본 확인은 필수인가요?

A: 필수입니다. 소유자 확인과 권리 관계 파악에 꼭 필요합니다.

 

Q5. 계약서를 잃어버리면 어떻게 하나요?

A: 매도인과 매수인이 보유한 계약서 사본을 요청하세요.

 

Q6. 공증은 필수인가요?

A: 필수는 아니지만 분쟁 방지를 위해 권장됩니다.

 

Q7. 중도금 지급 일정을 변경할 수 있나요?

A: 당사자 합의 시 가능합니다. 변경 내용은 서면으로 수정하세요.

 

Q8. 부동산 중개 수수료는 어떻게 정해지나요?

A: 법적 한도 내에서 합의합니다. 세금계산서 발급을 요청하세요.